没结婚办理房贷时，需要准备一系列材料，具体如下：
一、身份证明
借款人需提供本人有效的身份证件，常见的如居民身份证。
这是确认借款人身份和资格的重要依据。
身份证包含了个人的基本信息，银行通过可以核实借款人的身份真实性，确保贷款发放给合适的人。
二、收入证明
由所在单位出具的收入证明是必不可少的。
该证明要详细注明借款人的收入金额、工作岗位等关键信息。
能向银行展示借款人有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
例如，收入证明中明确每月固定收入数额，让银行能评估还款能力。
三、银行流水
需提供近几个月的银行账户流水记录。
这能佐证收入情况的真实性和稳定性。
银行通过流水记录，可查看借款人的资金往来情况，判断其收入是否稳定、是否有足够资金用于还款。
四、购房合同
要提供与开发商签订的正式购房合同，其中明确了购房的详细信息，如房屋位置、面积、价格等。
购房合同是房贷申请的重要依据。
五、首付款收据或发票
用于证明借款人已按照规定比例支付了购房首付款。
这表明借款人有一定的经济实力和购房诚意。
六、个人征信报告
银行会查询借款人的征信情况，了解其信用记录。
良好的信用记录有助于房贷审批顺利通过。
七、其他可能材料
部分银行可能还会要求提供资产证明等其他辅助材料，以进一步评估借款人的还款能力。

案情回顾:

小朱和小李准备买房，未结婚。小朱在办理房贷时，因收入证明上收入金额与银行流水体现的收入不符，银行对其还款能力存疑，暂不批准贷款，小朱认为自己有能力还款，双方产生争议。

案情分析:

1、关于身份证明，小朱应提供真实有效的身份证件，银行据此确认其身份和资格，如证件虚假则贷款申请难通过。
2、收入证明与银行流水需匹配，银行借此评估还款能力，小朱二者不符，银行质疑合理。
3、购房合同、首付款收据或发票等材料要齐全，以证明购房事实和支付能力。
4、个人征信报告良好是贷款获批的重要因素，若有不良记录，贷款审批会受影响。
5、若银行要求提供其他辅助材料，小朱也应配合，以助贷款审批通过。