没结婚房子写两个人名字是有效的，下面为你详细分析：
一、从物权角度来看
我国《民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，便会发生效力。
具体到房屋产权问题上，当房屋登记在两个人名下时，就意味着这两人共同对该房屋享有物权。
这种物权的享有，并不取决于双方是否存在婚姻关系。
也就是说，哪怕两人没有结婚，只要完成了房屋产权的登记手续，在法律层面上，他们就是该房屋的共同物权人。
二、关于产权性质的认定
在这种情况下，房屋产权一般会被认定为双方按份共有或者共同共有。
如果在登记时，双方没有特别约定各自所占的份额，那么通常会视为共同共有，即双方对房屋享有平等的权益，在房屋的使用、处分等方面都有同等的权利。
而若双方有明确约定份额，则按照约定按份共有，各自按照约定的比例享有相应的权益。
三、潜在风险需注意
非婚姻关系下房产写两人名字，后续可能会存在一些潜在风险。
例如，日后一方想出售房产，而另一方不同意的情况。
当出现此类纠纷时，就需要依据双方事先的约定以及相关法律规定来进行处理。
因此，为了避免后续可能产生的纠纷，在进行房屋产权登记前，最好明确双方的权利义务，比如对房屋的使用、处分、收益分配等方面作出详细约定。

案情回顾:

小朱和小李未结婚，共同出资购买了一套房子，并将房子登记在两人名下。后来小朱想出售该房产，但小李不同意，双方就房产的处分问题产生争议。

案情分析:

1、从物权角度看，依据《民法典》规定，不动产物权经依法登记生效。小朱和小李虽未结婚，但房屋登记在两人名下，他们就是该房屋的共同物权人。
2、关于产权性质，若登记时未约定份额，视为共同共有，双方对房屋有平等权益；若有约定份额，则按份共有。在此案中需看他们当初登记时有无份额约定。
3、这种非婚姻关系下房产写两人名字存在风险，如本案中出售房产的分歧。双方应依据事先约定和法律规定处理，此前最好明确权利义务，避免纠纷。