欠款并非一定要超过房屋估值的百分之五十。
在法律范畴内，当债务人没有能力偿还债务时，债权人具备以债务人的房产等财产来抵偿债务的权利。
然而，关于欠款与房屋估值之间的具体比例关系，并不是固定地为“百分之五十”这样的标准。
这其中主要受到借款合同的约定、所在地区的法律规定以及具体的案件实际情况等多方面因素的影响。
倘若借款合同里明确规定了欠款需要超过房屋估值的某一特定比例才能够行使相关权利，那么就必须按照合同的约定来执行；倘若没有这样的约定，就需要依据具体的法律规定以及实际情况进行综合考量和判断。
总之，不能片面地认定欠款就必须超过房屋估值的百分之五十，而要综合各种因素进行具体分析和处理。

案情回顾:

小朱向小李借款，后无力偿还。小李主张以小朱房产抵偿债务，小朱认为欠款未超过房屋估值百分之五十，不能用房产抵债，双方产生争议。实际上欠款与房屋估值比例并非固定为百分之五十，需综合考量多种因素。

案情分析:

1、借款合同若有明确约定欠款需超过房屋估值某一特定比例才可行使相关权利，那么双方应按合同约定执行。比如合同约定百分之六十，未达此比例则不能直接以房抵债。
2、若合同无相关约定，需依据具体法律规定和实际情况判断。比如当地法律有特殊规定或者考虑小朱的其他财产状况等综合因素来确定能否以房抵债。