问题 | 父母以儿子的名义买房,房子算谁的 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于父母以儿子名义买房的房子归属问题,需依据不同情形具体分析,以下为您详细阐述:
一、赠与情况 当父母明确有将房屋赠与儿子的意思表示时,并且按照相关规定完成了房产登记等一系列必要手续,那么此房屋通常会被认定为儿子的个人财产。 《民法典》对此有明确规定,赠与的财产若依法需要办理登记等手续,就应当办理相关手续。 只有办理了登记,房产的所有权才会正式发生转移。 例如,父母和儿子签订了赠与协议,明确写明将该房产赠与儿子,之后又顺利完成了房产过户登记,此时房子就属于儿子了。 二、借名买房情况 若父母仅是借儿子的名义买房,实际上房产的出资、日常使用以及管理等都由父母来掌控,并且有足够充分的证据能够证明双方之间存在借名买房的约定,那么房屋的实际所有权可能归父母所有。 不过,借名买房这种行为存在一定的法律风险。 三、无明确约定情况 在没有明确约定的情况下,一般会以房产登记为准,认定房屋归登记人也就是儿子所有。 所以,为避免日后产生纠纷,父母在以儿子名义买房时,最好明确双方的约定。 案情回顾: 小朱父母以小朱名义买房,后因房屋归属产生争议。小朱认为房子是父母赠与自己,父母则称是借名买房,且双方并无明确书面约定。 案情分析: 1、若父母有明确赠与意思表示,且完成房产登记等手续,依据《民法典》相关规定,房子应认定为小朱个人财产。 2、若能证明是借名买房,如父母掌控出资、使用及管理且有相关证据,房屋实际所有权可能归父母,但借名买房有风险,小朱可能擅自处分房产。 3、无明确约定时,一般以房产登记为准,房子归小朱所有。 |
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