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问题 父亲和儿子共有的房产如何去名
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
关于父亲和儿子共有的房产去名问题,在实际生活中较为常见,通常有以下两种情况及对应的处理方式:
一、赠与方式
当儿子打算把自己名下的房产份额赠送给父亲,或者父亲想把份额赠与儿子时,首先,双方需要认真拟定一份赠与协议。
这份协议要明确写明赠与的具体房产份额、双方的权利和义务等关键内容。
之后,父子二人要一同前往当地的不动产登记部门办理变更登记手续。
在办理时,需要准备好一系列相关证件材料。
其中,身份证是证明双方身份的重要凭证,房产证用于确认房产的具体信息,赠与协议则是此次赠与行为的书面依据。
此外,受赠方可能还需要按照规定缴纳一定的契税等税费。
不同地区对于税费的征收标准可能会有所差异。
二、买卖方式
父子双方也可以选择通过签订房屋买卖合同的形式来办理房产去名手续。
在签订合同后,需按照正常的房产交易流程进行操作。
这种方式下,需要缴纳相关的税费,具体的税费缴纳情况会根据房产的实际状况,如房产的购买时间、是否为唯一住房等,以及当地的相关政策来确定。
在办理房产去名手续之前,父子双方最好先向当地不动产登记部门进行咨询,详细了解办理流程和所需准备的材料,以确保手续办理顺利。

案情回顾:

小朱和儿子小李共有一处房产,现打算去名。小朱想通过赠与方式,让小李取得自己份额,但小李觉得买卖方式更合适,双方为此产生争议,不知该选择哪种方式去名及各自涉及哪些手续、税费。

案情分析:

1、若选择赠与方式,双方需拟定赠与协议,明确房产份额、权利义务等,再一同前往不动产登记部门办理变更登记,准备好身份证、房产证、赠与协议等材料,受赠方可能需缴纳契税等税费,且各地标准不同。
2、若选择买卖方式,需签订房屋买卖合同,按正常房产交易流程操作,要缴纳增值税、个人所得税、契税等,具体缴纳情况根据房产状况和当地政策确定。
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更新时间:2025/4/8 12:14:09