问题 | 楼下漏水了楼上负全责吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当楼下出现漏水情况,且是由于楼上房屋的使用或者装修等原因所引发时,楼上的住户一般要承担全部的责任。
依据《民法典》的相关规定,不动产的相邻权利人必须按照有利于生产、便于生活、团结互助以及公平合理的原则,妥善处理相邻之间的关系。 楼上的住户作为不动产的使用者,有不可推卸的义务,不能侵害楼下住户的合法权益。 要是因为楼上住户没有对房屋的管道等设施进行妥善的维护,亦或是进行了不当的施工等行为,从而导致了楼下漏水,那么楼上的住户就应当承担起修复漏水部位的责任,同时还要赔偿楼下住户因漏水而遭受的损失等。 然而,如果是房屋自身存在质量问题,又或者是公共管道等因素导致的漏水情况,那么责任的划分就需要根据具体的实际情况进一步去明确和判定,不能一概而论地让楼上住户承担所有责任。 案情回顾: 小朱住在楼上,小李住在楼下。小李家天花板出现漏水情况,小李认为是小朱装修导致,要求小朱承担全部责任并修复赔偿。小朱则称可能是房屋自身质量问题,不应由自己担责,双方产生争议。 案情分析: 1、若漏水是因小朱房屋的使用或装修,如未妥善维护管道、不当施工等,依据《民法典》,小朱作为不动产使用者,应承担修复漏水部位及赔偿小李损失的责任。 2、若漏水是房屋自身质量或公共管道等因素导致,责任划分需结合实际情况判定,不能让小朱一概承担责任。 |
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