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问题 父母房屋加名字有法律效力吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
父母房屋加名字是具有法律效力的,下面为你详细分析其中的具体情况:
一、赠与性质方面
在父母的房屋产权证上加上子女或者其他人员的名字,从法律层面来理解,这可以看作是父母将部分房屋产权赠与他人的行为。
《民法典》对此有明确的相关规定,赠与行为要产生法律效力,关键在于完成产权变更登记,也就是我们所说的加名这一操作。
一旦完成加名,赠与行为通常就是有效的,受赠人也就依法取得了相应的产权份额。
比如,父母将房屋部分产权赠与子女后加名,子女便拥有了对应的产权。
二、共有关系方面
加名之后,房屋的产权归属就发生了变化,由原来父母单独所有转变成父母与加名人按份共有或者共同共有。
具体是按份共有还是共同共有,要依据双方的约定或者法律规定来确定。
按份共有的情况下,各共有人按照各自所占的份额对房屋享有权利,同时也要承担相应的义务;而共同共有的话,所有共有人对房屋共同享有权利、共同承担义务。
三、特殊情况方面
若在加名过程中,存在欺诈、胁迫等不正当手段,使得加名行为违背了父母的真实意思表示,那么在法定的期间内,父母是有权依法请求撤销该加名行为的。
例如,有人通过欺骗父母的方式让其同意加名,这种情况下父母可寻求法律途径解决。

案情回顾:

小朱的父母打算在自家房屋产权证上加小朱的名字,加名完成后,小朱主张自己拥有对应产权。但小朱的姐姐小丽认为小朱是通过欺骗父母的方式获得加名,并非父母真实意愿,双方为此产生争议。

案情分析:

1、从赠与性质看,父母在房屋产权证上加小朱名字,可视为赠与行为。完成加名即完成产权变更登记,赠与通常有效,小朱依法可取得相应产权份额。
2、关于共有关系,加名后房屋产权由父母单独所有转变为与小朱按份或共同共有,具体依约定或法律规定确定。
3、若如小丽所说,小朱通过欺诈等手段使父母同意加名,违背父母真实意思,父母在法定期间内有权请求撤销加名行为。
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更新时间:2025/4/17 10:40:02