1.首先，我们必须清晰地知晓按揭贷款合同里的各项条款内容。
这其中，要着重了解关于提前还款以及退房的具体条件和详细程序。
只有对这些条款了然于胸，我们才能在后续的操作中做到心中有数。
2.倘若我们的情况符合合同所约定的条件，那么就可以向贷款银行正式提出提前还款的申请。
在申请时，需要清偿全部或者是部分的欠款。
银行会依据合同的约定，仔细地计算出提前还款的具体金额以及相关的费用。
这些费用可能包括违约金、手续费等，我们需要提前做好准备。
3.当我们清偿了欠款之后，就需要与开发商进行协商，处理退房的相关事宜。
一般来说，我们需要提交退房申请，同时提供银行的还款证明等文件。
开发商可能会根据合同的规定，要求扣除一定的违约金等费用。
这部分费用的数额通常是由合同约定的，我们需要仔细核对。
4.当双方就退房事宜达成一致意见之后，就可以办理退房手续了。
这其中包括注销购房合同，将购房款退还给我们。
在办理手续的过程中，我们需要密切配合开发商和银行的工作，确保手续的顺利办理。
5.然而，如果我们无法与银行和开发商达成一致意见，那么就可能需要通过法律途径来解决问题。
这个过程相对来说会比较复杂，并且耗费的时间也会比较长。
在这个过程中，我们需要准备充分的证据和材料，以支持我们的诉求。
总之，当我们面临按揭房还不起房贷想要退房的情况时，一定要严格按照合同约定以及相关的法律程序来办理。
只有这样，我们才能够避免产生不必要的法律纠纷和经济损失，保护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买按揭房后还不起房贷想退房，按合同申请提前还款，银行计算还款金额及费用。清偿欠款后与开发商协商退房，开发商要求扣违约金。但双方就违约金数额产生争议，未能达成一致意见。

案情分析:

1、小朱申请提前还款时，银行计算费用应严格依据按揭贷款合同条款，若存在不合理收费，小朱有权提出异议。
2、小朱与开发商协商退房，对于违约金扣除，应按合同约定执行，若开发商超出约定扣除，小朱可拒绝。
3、若协商不成通过法律途径解决，小朱需准备好合同、还款证明等相关证据材料支撑自身诉求。