“满五唯一”住房的认定情况如下：
首先是“满五”方面：这里所说的“满五”，具体是指从房产证颁发开始进行计算，时间要满五年或者超过五年。
在实际认定中，一般是以首次缴纳契税的时间当作重要依据。
不过呢，如果房屋是通过继承、赠与等特殊情况获得的，那就需要按照相关的规定来确定起始时间啦。
接着是“唯一”：“唯一”的意思是，业主在整个该省份范围内，在国土局系统里登记备案的住房只有这一套。
通常情况下，为了能够有力地佐证这一点，是需要提供家庭住房情况查询证明等相关材料的哦。
举个例子呀，假如有一套住房，它的房产证已经满了五年，并且业主的家庭在这个省份里也仅仅拥有这一套住房，那么就可以将其认定为“满五唯一”住房啦。
在进行房产交易的时候，这样的住房往往有可能享受到一些相关的税收优惠政策呢，这对于买卖双方来说都可能会带来一定的实惠哦。

案情回顾:

小朱欲出售自己的住房，声称该房为“满五唯一”住房。但小李认为，小朱房屋首次缴纳契税时间未达五年，不应认定为“满五”，且怀疑小朱在该省份还有其他住房，不满足“唯一”条件，双方就此产生争议。

案情分析:

1、关于“满五”认定，一般以首次缴纳契税时间为重要依据，若小朱房屋首次缴纳契税时间未满五年，通常不能认定为“满五”，除非该房屋是通过继承、赠与等特殊情况获得，需按相关规定确定起始时间。
2、对于“唯一”认定，需业主在该省份范围内，国土局系统里登记备案的住房只有一套，小朱应提供家庭住房情况查询证明等相关材料佐证，否则难以认定为“唯一”。