离婚后进行析产过户操作后，通常得等拿到新的房产证满两年，才能够把房子卖出去。
从相关规定来看，当进行不动产转让时，要是个人把购买已经满2年的住房向外界销售，那么就可以不用缴纳增值税啦。
所以呀，析产过户之后，必须得耐心等待两年时间，这样才能满足免征增值税的条件呢。
另外呢，如果是家庭唯一的住房，并且购买时间已经超过了5年，在再次出售的时候，还能够免征个人所得税呢。
不过要注意哦，具体的时间以及相关规定，可能会因为不同的地区政策而有所差别。
在办理析产过户以及后续的卖房手续过程中，一定要提前准备好所有相关的证件和资料，然后严格按照不动产登记部门以及税务部门的要求去逐一办理。
这样才能确保整个流程顺利进行，避免出现不必要的麻烦和延误。
总之，对于离婚后析产过户后卖房的这些事宜，大家一定要了解清楚相关规定和流程，以免给自己带来不必要的损失。

案情回顾:

小朱与小李离婚后进行析产过户，小朱想尽快卖掉房子，在未拿到新房产证满两年时就准备挂牌出售，且不清楚家庭唯一住房满5年可免征个人所得税的规定，与买家产生交易争议。

案情分析:

1、按照规定，析产过户后需等新房产证满两年才能出售，小朱未满足此条件就卖房，可能需缴纳增值税，这会影响房屋交易价格和自身利益。
2、小朱若该房是家庭唯一住房且购买超5年，再次出售可免征个人所得税，但他不清楚此政策，可能在交易时无法准确核算成本和收益。