问题 | 离婚把商铺过户给老婆有什么费用 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
离婚时将商铺过户给老婆所涉及的费用主要有以下这些方面:
首先是契税,这是一项较为重要的费用,通常是以房产交易价格为基础来计算的,税率大概在3%到5%之间,具体的税率得依据当地的相关政策来确定。 比如说在某些地区,可能是按照3%的税率缴纳,而在另一些地区则可能是5%。 其次是印花税,它的金额是交易金额的0.05%,看似比例不高,但对于较大金额的商铺交易来说,也是一笔不可忽视的费用。 再者是交易手续费,各地的标准有所差异,一般是每平方米几元到十几元不等。 像有的地方每平方米可能是5元,而有的地方可能是10元或者15元等。 还有登记费,通常在几百元左右。 另外,如果商铺是通过贷款购买的,那么在过户之前还需要办理贷款结清手续等相关费用。 这些手续办理起来相对较为复杂,需要双方都积极配合。 在办理过户手续的过程中,双方务必准备好相关的证件,比如身份证,这是证明个人身份的重要凭证;结婚证,用于证明婚姻关系;以及房产证,它是证明商铺所有权的关键文件。 并且要按照当地不动产登记部门的要求,有条不紊地进行办理。 为了确保能够顺利完成过户手续,同时清楚了解具体的费用和办理流程,建议咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师,他们能够给予更详细、准确的指导和帮助。 案情回顾: 小朱和小丽离婚时,决定将商铺过户给小丽。在办理过程中,双方对过户费用承担产生争议。比如契税税率因地区政策不同存在差异,交易手续费各地标准也不一样,且对于贷款结清手续费用分担也有分歧。 案情分析: 1、关于契税,因不同地区税率在3%-5%之间浮动,应以当地政策为准确定具体缴纳金额,双方应按规定分担。 2、印花税按交易金额0.05%计算,虽比例不大,但数额可能不小,应明确由哪方承担。 3、交易手续费各地每平方米标准不同,需参照当地标准确定承担方式。 4、登记费几百元左右,应协商好支付方。 5、若有贷款,贷款结清手续费用也需协商分担。 |
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