当新买的房子出现漏水并淹了楼下的情况时，责任承担方通常有以下几种情况。
1、若房子尚处于保修期内，由于房屋自身质量问题引发了漏水现象，那么开发商就有责任负责对房屋进行维修，同时还要赔偿因漏水而给楼下造成的所有损失。
这是因为在保修期内，开发商对房屋的质量负有主要责任，理应承担起相应的后果。
2、倘若房屋已经过了保修期，然而却是因为房屋本身的建筑质量问题导致了漏水，此时出卖人也应当承担赔偿责任。
尽管房屋保修期已过，但房屋本身的质量问题依然是出卖人需要负责的范畴。
3、要是漏水是由于楼下住户使用不当造成的，比如私自改造水管等行为，那么楼下住户就应该承担相应的责任。
不过，这需要有确凿的证据来证明是楼下原因导致的漏水，否则仍然由房屋的所有者或者出卖人来承担赔偿责任。
总之，在处理这种新房漏水淹楼下的问题时，必须依据具体的实际情况来确定赔偿责任的主体。
如果双方无法通过协商达成一致，那么就可以通过诉讼等法律途径来解决纠纷，以维护各方的合法权益。
案情回顾:
小朱新买的房子出现漏水，淹了楼下小李的家。房子尚在保修期内，因房屋自身质量问题导致漏水。
案情分析:
1、房子在保修期内，房屋自身质量问题引发漏水，开发商有责任维修房屋并赔偿楼下损失，因其在保修期内对房屋质量负有主要责任。
2、若房屋过保修期但因本身建筑质量问题漏水，出卖人也应承担赔偿责任，虽保修期过，房屋质量问题仍由出卖人负责。若漏水因楼下小李使用不当，如私自改造水管等，小李应承担责任，但需有确凿证据证明，否则仍由房屋所有者或出卖人承担赔偿责任。总之，要依实际情况确定赔偿主体，协商不成可通过诉讼解决纠纷。