1.通常来讲，当房屋漏水渗漏到楼下时，责任的划分得依据具体情形来确定。
2.在质保期内，如果是因为建筑施工等方面的原因而引发漏水状况，那么这一责任就由开发商来承担。
而一旦质保期已过，要是房屋本身出现质量问题进而导致漏水，倘若业主能够拿出证据证明是房屋自身的质量问题，就可以与开发商进行协商，或者通过法律途径让开发商承担维修的责任。
3.倘若不是房屋本身的原因，而是业主使用不当，像是擅自对房屋结构进行改动从而引发了漏水，那么业主就需要承担相应的责任。
另外，如果是邻居进行装修等行为造成了漏水，邻居自然应当承担责任。
4.遇到这种情况，双方可以先尝试通过协商来解决问题。
如果协商无法达成一致，那么就可以向法院提起诉讼。
在处理此类问题的过程中，一定要记得保留相关的证据，比如漏水的照片、维修的记录等，这样才能更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱和小李是上下楼邻居。小朱的房屋漏水渗漏到小李家。小朱称房屋已过质保期，且不是自己使用不当，怀疑是房屋本身质量问题，但无法提供证据。小李则认为不管怎样小朱都应负责维修。双方协商不成，小李欲起诉小朱。
案情分析:
1、由于房屋已过质保期且小朱称非使用不当，若想让开发商担责，小朱需拿出房屋质量问题的证据，否则难以归责于开发商。
2、在小朱无证据的情况下，无法证明是其他外在原因导致漏水，按照现有情况小朱可能要承担相应维修等责任。