1.小产权房与大产权的本质区别小产权房是在农村集体土地上修建的房屋，这类土地属于农村集体所有，未经过土地出让等合法程序，所以其产权并不完整。
大产权则是在国有土地上建设的房屋，并且依法办理了相关的产权登记手续，具备完整且合法的产权。
2.法律层面的限制从法律角度来看，小产权房要转为大产权面临着诸多难以逾越的障碍。
由于其建设在集体土地上，与国有土地的性质不同，相关法律法规对其产权转换有着严格的规定。
目前的政策环境也对这种转变设置了限制，没有合法的途径可以让小产权房直接转为大产权。
这是为了维护土地市场的秩序和国有土地的合法权益。
3.地方的尝试与局限一些地方曾尝试将小产权房纳入保障房体系，这是一种对小产权房的处理方式探索。
但这种做法需要满足特定的条件和严格的程序，并非所有的小产权房都能适用。
这些条件和程序可能包括土地性质的变更、产权的重新登记等一系列复杂的手续，而且还需要经过相关部门的审批和监管。
4.购买小产权房的风险综上所述，在现行的法律框架下，小产权房转为大产权存在着很大的困难。
购买小产权房会给购房者带来较大的法律风险。
一旦发生纠纷，购房者的权益可能无法得到有效保障，因为小产权房的产权不合法。
所以，建议大家在购房时要谨慎对待，不要轻易购买小产权房。
案情回顾:
小朱有一套小产权房，他想将其转为大产权房。小朱找到小李，声称有办法将小产权房转为大产权，小李便向小朱支付了一笔钱购买小产权房。但之后小朱未能成功转产权，小李要求退款，小朱拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、小产权房建设于农村集体土地，未经合法出让程序，产权不完整，难以转为大产权。
2、小朱承诺能转产权却未做到，违背约定，而小李购买小产权房本身就面临法律风险，交易不受法律完全保护，双方的权益诉求在现行法律框架下难以完全满足。