当事人之间的合同确定。

房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。
1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权；
2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；
3、居住权不具有转让性；
4、居住权的期限一般具有长期性、终身性；
5、居住权是一种特殊的用益物权。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条?
?设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。