商品房与住宅房的区别在于：
1、使用年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。
2、落户条件不同，商品房难落户，住宅房较易落户。
3、使用权到期后处理办法不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。
4、用地性质不同，商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
5、水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房。
6、居住环境不同。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。