处理如下：
第一，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。
第二，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金按照约定处置。
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。