小产权房的购房合同通常不具备法律效力，原因主要有以下几点：
1.土地性质与审批问题：小产权房建在农村集体土地上，未按规定办理相关审批手续。
在我国，土地的使用有严格规定，集体土地用于特定用途，未经许可建房不符合法律要求。
2.产权不受保护：由于缺少合法审批，小产权房的产权无法得到法律认可。
购房合同违反土地管理法等法规，不能在不动产登记机构登记，也就无法取得合法产权证明。
3.法律层面的无效认定：从法律角度看，这类合同违反强制性规定，极可能被判定无效。
一旦出现纠纷，购房者权益难以保障。
比如房屋可能因违建被拆除，购房者无法获得相应补偿。
购买小产权房存在巨大法律风险，不建议进行此类交易。
购房者在选择房产时应谨慎，务必选择合法合规的房产，以防遭受经济损失。

案情回顾:

小朱与小李签订购买小产权房的合同，小朱支付房款后入住。后该房屋被认定为违建面临拆除，小朱要求小李退还房款，小李以合同已签为由拒绝，双方产生争议，焦点在于小产权房购房合同是否有效。

案情分析:

1、土地性质与审批方面，该小产权房建在农村集体土地且无相关审批手续，违反土地使用规定，合同基础存在违法性。
2、产权保护上，因缺少合法审批，产权无法获法律认可，合同违反法规不能登记，无法取得合法产权证明，所以合同不具备法律效力。
3、法律认定上，此类合同违反强制性规定，应判定无效，小朱权益难保障，小李应退还房款。