在签订买房合同时，有多个关键要点需格外关注：
1.合同主体：要认真确认买卖双方的身份信息，像身份证号、联系方式、住址等都应准确无误。
只有确保合同主体适格，后续的交易才更有保障。
2.房屋信息：需清晰明确房屋的基本情况。
具体而言，地址要精确到门牌号，面积要注明是建筑面积还是套内面积，户型结构也要详细描述，这样能有效避免后期因信息不明而产生纠纷。
3.价格及付款方式：房屋价格要约定明确，付款时间需具体到日期，付款方式如一次性付款、分期付款还是贷款等要清楚写明，付款条件也不能遗漏。
4.交房时间及条件：交房时间要确定，交房条件要细致，比如房屋是否打扫干净、各类设施是否完好无损、水电燃气是否能正常使用等。
5.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式，比如支付违约金的具体金额或比例等，以此保障自身权益。
6.争议解决方式：确定争议解决的途径，是选择仲裁还是诉讼，以便纠纷出现时能及时处理。
7.合同条款：仔细研读合同条款，遇不清楚或不合理处，及时与对方协商修改。
总之，签订买房合同务必谨慎，确保合同全面明确，规避法律风险。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房屋，签订买房合同时，小李身份证号有误，房屋面积未注明是建筑面积还是套内面积，付款时间未具体到日期，交房条件未细致约定，违约责任及争议解决方式也未明确。小朱要求修改，小李却认为没必要，双方产生争议。

案情分析:

1、合同主体方面，小李身份信息有误，可能导致后续交易保障存疑，应确保信息准确。
2、房屋信息不明确，易引发面积认知差异纠纷，需清晰注明相关内容。
3、付款时间不具体，可能使付款环节出现混乱，应明确具体日期。
4、交房条件不细致，可能交房时产生分歧，需详细约定。
5、违约责任及争议解决方式不明，纠纷出现时难以处理，应明确相关条款。