房屋买卖的相关要点如下：
1.需双方同意：房屋买卖通常要经过买卖双方的一致同意。
这是基于《民法典》规定，当事人订立合同应遵循自愿原则，按自身意思表示来设立、变更、终止民事法律关系。
2.合同生效条件：在具体的房屋买卖过程中，卖方需有出售房屋的真实意愿，买方也要有购买房屋的明确意愿。
当双方就房屋买卖的各项关键事项，如价格、付款方式、交房时间等达成一致意见后，签订的房屋买卖合同才具有法律效力。
3.不得强迫交易：若其中一方明确表示不同意进行房屋买卖，另一方不能以任何方式强迫其参与交易，这是对当事人意愿的尊重和法律的基本要求。
4.特殊情况说明：当然，在某些特殊情况下，比如出现不可抗力等法定事由，导致合同无法按约定履行，那么房屋买卖行为可能就无法实现。
不过这种情况并非普遍存在。
总之，一般来说，房屋买卖需双方同意。

案情回顾:

小朱欲出售自己的房屋，小李表示有购买意愿。双方就价格、付款方式等关键事项进行协商，基本达成一致。但在签订合同前，小朱突然反悔，不想出售房屋了，而小李认为小朱应按之前协商的结果与其签订合同，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，房屋买卖需双方同意，小朱在未签订合同前反悔，表明其不再有出售房屋的真实意愿，此时双方未达成一致意见。
2、由于合同尚未签订，不存在生效的房屋买卖合同，小李不能强制小朱出售房屋，应尊重小朱的意愿。
3、此情况不属于不可抗力等特殊法定事由，所以小朱有权改变自己的出售意愿，小李需接受这一结果。