关于未取得房产证的房屋签订合同的效力问题，需视具体情况判断，可能有效，也可能无效，具体如下：
1.合同有效的情况：
若合同双方均具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。
且双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
同时，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
比如，买卖双方自愿签订购房合同，约定相关事宜，这种情况下合同一般是有效的。
不过，由于未取得房产证，房屋所有权转移会受限，需等取得房产证后才能办理过户手续。
2.合同无效的情况：
若房屋属于法律规定禁止转让的情形，例如未依法取得规划许可、施工许可等。
这种情况下签订的合同可能无效，双方应各自返还因合同取得的财产。
总之，未取得房产证的房屋签的合同效力不确定，要根据实际情况判断和处理。

案情回顾:

小朱欲出售其未取得房产证的房屋给小李，双方签订购房合同。小朱称房屋手续齐全，小李信以为真付款。后小李得知该房屋未依法取得规划许可，要求确认合同无效退款，小朱拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱和小李均具备完全民事行为能力，意思表示真实，且房屋不存在禁止转让情形，合同通常有效。但因未取得房产证，房屋所有权转移受限，需等取得证后再过户。
2、本案中房屋未依法取得规划许可，属于法律规定禁止转让情形，此情况下签订的合同可能无效，双方应各自返还因合同取得的财产。