在签订房屋相关协议时，有以下要点需明确：
1.房屋基本信息要明晰：
需清楚注明房屋的具体位置，比如所在城市、小区名称及门牌号等；
面积方面，要明确是建筑面积还是套内面积，具体数值是多少；
户型结构，如几室几厅等。
这样能防止后期出现房屋实际情况与事先约定不相符的问题。
2.定金条款需约定：
明确定金的具体数额，交付定金的准确时间，以及在何种条件下可以退还定金等，以此避免可能产生的定金纠纷。
3.付款细节要注明：
包括首付的具体金额及支付时间，若是贷款，贷款金额、放款时间等也要明确，同时规定逾期付款的违约责任。
4.交房相关要确定：
明确交房的具体日期，交房需达到的标准，如房屋装修、设施配备等，以及未按时交房或交房不符合标准的违约责任。
5.违约责任要详细：
规定双方在各种违约情形下应承担的责任，以及一方违约时另一方可行使的救济措施。
6.争议解决有途径：
约定是通过仲裁还是诉讼解决争议，并明确管辖法院等。
7.其他条款要补充：
如补充协议的效力、通知方式等，保证协议完整且可操作。

案情回顾:

小朱欲出售房屋给小李，双方签订协议。但协议中房屋面积未明确是建筑面积还是套内面积，定金退还条件模糊，首付支付时间不清晰，交房标准未确定，违约责任不详细，争议解决途径未约定。后小李发现房屋实际面积与理解不符，双方起争执。

案情分析:

1、房屋基本信息不明晰，易导致双方对房屋实际情况认知差异，产生纠纷，应明确面积等关键信息。
2、定金条款模糊，当出现特定情况时，无法确定定金是否可退还，应具体约定退还条件。
3、付款细节不注明，可能使付款环节出现混乱，应明确首付及贷款相关事宜和逾期责任。
4、交房标准不确定，易引发交房争议，需明确交房日期、标准及违约责任。
5、违约责任不详细，无法有效约束双方，应详细规定违约情形及救济措施。
6、争议解决途径缺失，发生纠纷时易陷入僵局，应提前约定。
7、其他条款补充不全，影响协议完整性和可操作性，需完善。