一、买卖房签字合同一般有效
在正常情况下，买卖房子时双方签字的合同是有效的。
当双方在合同上郑重签下自己的名字，就表明双方对合同里所涉及的各项条款内容已达成了共识，展现出了订立这份合同的明确意愿。
二、合同有效需满足条件
合同要想真正有效，还得满足一些特定条件。
一方面，双方必须具备相应的民事行为能力。
也就是说，双方要能够独立、清晰地表达自身真实意愿，并且有能力承担因合同产生的法律责任。
另一方面，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能存在欺诈、胁迫等会使合同无效的情况。
三、瑕疵合同的处理
若合同存在诸如签字不真实、合同条款约定模糊不清等瑕疵，那就可能对合同效力产生影响。
遇到这种情况，双方可以先心平气和地协商解决；
若协商不成，也可以借助法律途径，明确合同的效力并解决相关争议。
总之，买卖房子双方签字合同通常有效，但实际情况还需具体分析判断。

案情回顾:

小朱欲卖房，小李有意购买，双方签订买卖房屋合同并签字。但后来小李发现合同中部分条款模糊不清，如房屋附属设施的界定存在争议，小李认为这影响了合同效力，双方产生分歧。

案情分析:

1、小朱和小李签订合同时都签字，表明对合同条款达成共识，有订立合同意愿，正常情况下合同有效。
2、双方具备相应民事行为能力，若能独立清晰表达意愿且能承担法律责任，合同内容不违反法律法规和不存在欺诈胁迫等情况，合同有效。此合同虽有条款模糊瑕疵，但不必然无效，双方可协商，协商不成可通过法律途径解决。