房屋买卖合同的有效性判断涉及多方面内容，具体如下：
1.主体的民事行为能力：合同双方需具备相应的民事行为能力。
对于自然人而言，通常要年满18周岁且精神正常，能够独立进行民事活动；而对于法人，需要依法设立，具备相应的权利能力和行为能力，这样才能确保在签订房屋买卖合同时，其作出的意思表示真实、有效。
2.内容的合法性：合同内容不得违反法律法规的强制性规定。
例如，违法建筑是不允许进行买卖的，因为这类建筑的建设本身就违反了相关法律规定，若进行买卖交易，合同自然无效。
3.意思表示的真实性：合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
在实际情况中，情况往往较为复杂。
例如，合同未办理登记备案手续，可能会对合同的效力以及后续的物权变动产生影响。
若对具体合同的有效性存疑，建议进一步咨询专业律师，以获得准确的法律意见。

案情回顾:

小朱欲出售房屋给小李，签订房屋买卖合同。但小李发现小朱未满18周岁，且房屋疑似为违法建筑，同时小李怀疑小朱签订合同时存在欺诈行为，另外合同还未办理登记备案手续，双方就该合同的有效性产生争议。

案情分析:

1、关于主体民事行为能力，小朱未满18周岁，通常不具备完全民事行为能力，可能导致合同效力存在瑕疵。
2、若房屋为违法建筑，违反法律法规强制性规定，此合同内容不合法，应认定为无效。
3、若存在欺诈情形，说明意思表示不真实，合同也可能无效。
4、合同未办理登记备案手续，可能影响合同效力及后续物权变动。