问题 | 和父母共有的房子怎么剔除子女名字 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在涉及剔除和父母共有的房子中子女名字这一问题时,常见有以下几种操作方式:
1.买卖方式: 父母作为买方,子女作为卖方来完成相关操作。 首先,双方需要签订正式的房屋买卖合同,在合同中明确房屋的交易价格、付款方式等具体条款。 之后,需携带相关材料前往房产管理部门办理房屋产权变更登记手续。 这种方式涉及税费缴纳,比如契税,一般按照房屋交易价格的一定比例征收;还有增值税,不过具体是否征收以及征收标准要根据房屋的实际情况而定,像房屋是否满两年等因素都会产生影响。 2.赠与方式: 子女将自己名下在共有房产中的份额赠与父母。 这需要先签订赠与合同,在部分地区,还要求对赠与合同进行公证,以确保赠与行为的合法性和真实性。 完成这些步骤后,再前往房产管理部门办理产权变更手续。 赠与方式通常也会涉及到契税等相关税费。 3.析产方式: 若符合析产条件,例如家庭内部基于某些原因需要对房产份额进行重新划分,就可以通过析产程序来办理。 在此过程中,子女放弃自己在共有房产中的份额,从而将房产变更到父母名下。 在具体操作时,为确保办理过程顺利,建议先向当地房产管理部门进行咨询,清楚了解详细的办理流程以及所需准备的材料,之后再按照要求进行办理。 案情回顾: 小朱和父母共有一套房子,现欲剔除小朱名字。小朱父母想通过买卖方式操作,小朱却认为赠与方式更双方对采用何种方式产生争议,最终未达成一致,办理流程搁置。 案情分析: 1、若采用买卖方式,小朱和父母需签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等,再到房产管理部门办理产权变更登记,涉及契税、增值税等税费缴纳,且增值税受房屋实际情况影响。 2、若采用赠与方式,需签订赠与合同,部分地区还需公证,之后办理产权变更手续,同样涉及契税等税费。 3、析产方式需符合条件,如家庭内部有重新划分房产份额需求,小朱放弃份额可变更到父母名下。 |
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