通常来讲，买房时交了定金却还没签合同，钱到底能不能退，得看具体的情形。
要是因为开发商方面的原因而致使合同没能签成，像是还没取得预售许可证之类的情况，那定金就应该退还给购房者，并且开发商还要担负起缔约过失责任。
比如说开发商在没拿到预售许可证的情况下就催促购房者交定金签合同，这明显是不符合规定的，购房者就有权利让开发商把定金退回来。
要是购房者自身的原因不想买房，像贷款没通过审批等情况，一般来说定金是不会退还的。
这就好像购房者自己的资金出了问题，导致无法按照约定买房，那定金就不能再要回来了。
要是双方对合同条款产生了争议，从而导致合同没签成，那就得根据具体的争议情况来判断定金到底退不退。
比如说双方在房屋价格、交付时间等重要条款上存在分歧，难以达成一致，这种情况下就需要具体分析到底是谁的责任更大，然后依据相关的法律规定来确定定金是否应该退还。
总之，在交了定金却还没签合同的这种情况下，一定要仔细地分析双方没签合同的原因，然后按照相关的法律规定来准确地确定定金到底该不该退。

案情回顾:

小朱欲购房，向开发商小李交了定金但未签合同，后小朱要求退还定金，双方产生争议。争议焦点在于未签合同原因及定金能否退还，存在开发商无预售许可证、小朱贷款未通过及双方对条款有分歧等不同情形。

案情分析:

1、若小李未取得预售许可证就收取定金，此为开发商原因致合同未签成，小朱有权要求退还定金，小李还需担缔约过失责任。
2、若因小朱自身如贷款审批未通过不想买房，一般定金不予退还。
3、若双方对合同条款有争议致合同未签成，需根据具体争议情况判断定金是否退还，看谁责任更大，按法律规定确定。