通常来讲，当人们买房并交了定金之后，要是不想买了，那定金一般是没法退的。
从法律层面来说，定金其实是一种担保的方式。
就好比你给了对方一笔钱作为定金，要是你没按照约定去履行债务，那你就没资格再要回这笔定金；而要是对方没履行约定的债务，那就得双倍返还定金给你。
不过，如果是因为开发商的原因而导致合同没法签订，像是他们还没取得预售许可证之类的情况，这时候购房者是可以要求退还定金的。
所以，要想弄清楚到底能不能退还定金，关键就在于看是购房者自己的原因，还是开发商的原因导致合同无法签订。
要是因为购房者自身的原因，比如突然改变主意，或者不符合贷款条件等，那定金很大概率是不会退还的；但要是因为开发商的原因，那购房者就可以试着去和开发商协商，争取把定金要回来。

案情回顾:

小朱向某开发商买房并交了定金后又不想买了，要求退还定金遭拒，双方产生争议。焦点在于能否退还定金，小朱称开发商未取得预售许可证，开发商则称是小朱自身改变主意不想买。

案情分析:

1、若开发商确实未取得预售许可证，根据相关规定，因开发商原因导致合同无法签订，小朱有权要求退还定金。
2、若小朱是自身改变主意等自身原因不想买房，按照定金作为担保方式的法律规定，小朱未按约定履行债务，一般无权要回定金。