通常来讲，买房定金合同违约时能否退还定金，得依据具体情形来确定。
首先，要是因为买方自身的原因而出现违约情况，那么定金一般是不会被退还的。
这主要是为了对卖方的权益进行保障，毕竟卖方在交易过程中可能已经为了这笔买卖做了一些准备工作或者投入了一定的成本，买方违约就会让卖方遭受损失，所以定金就起到了一定的约束和补偿作用。
其次，如果是由于卖方的原因致使合同无法正常履行，此时买方就有权利要求卖方返还定金，并且还可以向卖方主张相应的赔偿。
因为合同无法履行的过错在卖方，卖方理应承担相应的责任。
再者，倘若双方对于违约的具体情况存在争议，那么可以先尝试通过协商的方式来解决问题。
如果协商无法达成一致，就可以向法院提起诉讼，由法院依据实际的情况来判定定金是否应该退还以及退还的比例等。
总之，买房定金合同违约的退还问题确实是比较复杂的，不能一概而论，必须要根据具体的情况进行具体的分析和判断，这样才能更好地维护买卖双方的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订买房定金合同，后小朱想退房，称小李隐瞒房屋质量问题，要求退还定金；小李则坚称房屋无问题，是小朱自身原因违约，定金不应退还，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若经核实是小朱自身原因违约，比如单纯改变购房想法等，那么按照规定，定金一般不予退还，这是为保障卖方权益，补偿卖方可能的投入和损失。
2、若查明是小李的原因，比如确实存在隐瞒房屋质量问题导致合同无法正常履行，小朱有权要求返还定金并主张赔偿。
3、若双方争议无法协商解决，可向法院起诉，由法院根据实际情况判定定金退还及比例问题。