当开发商未能按时交付房屋时，购房者往往能够依据合同的约定来确定自身是否具备退房的权利。
首先，倘若合同中清晰地规定了交房的具体日期以及逾期交房所应承担的违约责任，并且开发商实际逾期交房的时间达到了合同所约定的退房条件，比如逾期达到了一定的期限（通常是90天）等情况，那么购房者便有权向开发商提出退房要求，同时还可以要求开发商承担相应的违约责任，比如让开发商支付违约金等。
其次，如果合同对于交房日期等相关事宜未作出明确的约定，或者约定得不够清晰，此时购房者就需要综合各种因素来进行考量。
比如，要是因为不可抗力等那些不能归咎于开发商的原因而致使房屋交付逾期，那么购房者可能就无法要求退房；但要是因为开发商自身的原因而导致房屋交付逾期，那么购房者就比较有希望要求退房。
总之，购房者务必认真仔细地查看购房合同中的相关条款，并且要根据实际发生的情况来准确判断自己是否可以要求开发商退房。
只有这样，购房者才能更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，合同约定交房日期，后开发商逾期交房超90天。小朱要求退房并让开发商支付违约金，开发商却称有特殊情况不应退房，双方产生争议。此外，小李购房合同未明确交房日期，因开发商自身原因逾期交房，小李要求退房也遭拒。

案情分析:

1、小朱案中，合同明确约定交房日期及逾期责任，开发商逾期达合同约定退房条件，小朱有权退房并要求开发商承担违约责任，开发商拒绝理由若不成立，应满足小朱诉求。
2、小李案中，虽合同未明确交房日期，但因开发商自身原因逾期，小李有希望要求退房，开发商拒绝缺乏合理依据。