房子验收不通过能否退房，要依据具体情形来判定，下面为你详细说明：
1.房屋主体结构质量不合格的情况：
房屋主体结构关乎整体安全，一旦出现问题后果严重。
比如，当房屋的承重墙出现严重裂缝，这可能影响到整个房屋的结构稳定性。
此时，需要经过专业的、有资质的相关机构进行核验。
若核验结果确定房屋主体结构质量不合格，那么购房者就拥有解除购房合同的权利，可以要求退房。
同时，购房者还能要求开发商承担相应的赔偿责任，因为开发商有责任确保交付的房屋主体结构安全可靠。
2.严重影响正常居住使用的质量问题：
像房屋存在严重渗漏现象，一下雨屋内就到处漏水，影响正常生活；或者隔音效果极差，外界的各种声音都能清晰传入屋内，使人无法得到安静的居住环境等这类严重影响居住的问题，购房者同样可以要求退房。
3.一般质量问题：
如果只是一些小的质量瑕疵，例如墙面稍微有些不平，不影响整体使用；门窗密封稍差，只是偶尔有轻微漏风等情况，一般是不能退房的。
这种情况下，开发商通常只需按照相关规定，承担维修、更换等保修责任即可。
总之，质量问题的严重程度是判断能否退房的关键。
购房者要注意收集相关证据，再依据具体情况来主张自己的权利。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，验收时发现承重墙有严重裂缝，且房屋存在严重渗漏问题，同时墙面有些不平。小朱要求退房，开发商却以墙面不平属小问题为由，拒绝小朱退房请求，双方产生争议。

案情分析:

1、对于承重墙严重裂缝问题，经专业机构核验若主体结构质量不合格，小朱有权解除购房合同要求退房，开发商还应承担赔偿责任，因其有确保房屋主体结构安全义务。
2、房屋严重渗漏影响正常居住，小朱也可据此要求退房。
3、墙面不平属一般质量问题，不能成为拒绝退房的全部理由，开发商应承担保修责任，但不能以此否定小朱因主体结构及严重影响居住问题的退房权利。