关于购买同村房屋的相关事宜，需要满足特定条件，且购买过程中也有诸多注意事项，以下为您详细介绍：
一、购买条件
1.买卖双方须为同一集体经济组织成员：农村房屋的宅基地归集体所有，这就决定了只有本集体经济组织成员才具备使用宅基地的资格。
2.需经集体经济组织同意：通常情况下，买卖双方需要向村委会等相关组织报备。
村委会会对买卖双方的情况进行审核，确认是否符合相关规定，只有获得其认可，交易才可以进行。
3.受让方要符合宅基地申请条件：比如受让方不能有其他宅基地。
这是为了保证宅基地资源的合理分配，避免出现一人多宅等不合理情况。
二、购买注意事项
在购买时，要签订规范的房屋买卖合同。
合同中要清晰明确双方的权利和义务，像房屋的具体价格、交付的准确时间以及违约责任等关键内容都要详细列出。
此外，还应及时办理相关的产权变更手续，这样才能切实保障自身的合法权益。
如果不满足上述条件就进行房屋买卖，极有可能导致合同无效，从而引发一系列法律风险。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民，小朱想出售自家房屋，小李有意购买。但小朱未经村委会同意就与小李签订了购房合同，且小李已有一处宅基地。之后小朱反悔不想卖了，双方就合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、买卖双方虽为同一集体经济组织成员，但未经集体经济组织同意，此交易不符合规定。村委会的审核是保障交易合法性的重要环节，未经同意的交易存在瑕疵。
2、小李已有一处宅基地，不符合宅基地申请条件。宅基地资源需合理分配，一人多宅不符合政策要求，这也导致该房屋买卖合同存在无效的风险。
3、双方未按规定操作，签订的合同可能因违反相关条件而无效，交易无法正常进行。