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问题 自己在老家农村买房有房本么
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
在老家农村买房是否能有房本,这得根据具体情况来分析:
一、本村集体经济组织成员购房情况
若你是本村集体经济组织成员,购买本村符合规划和建房审批手续的房屋,一般是可以办理房本的。
这是因为,本村村民依法享有宅基地的使用权。
在符合相关规定的前提下,在宅基地上依法建造的房屋,是可以向相关部门申请办理不动产权登记的。
通过这样的登记程序,就能确认房屋的所有权,从而获得合法有效的房本。
二、非本村集体经济组织成员购房情况
要是你是非本村集体经济组织成员,购买农村房屋通常是无法办理房本的。
因为农村的宅基地属于集体所有,只有本村集体经济组织成员才有资格使用宅基地。
非本村成员不具备这种资格,所以这类房屋买卖行为违反了法律法规的强制性规定。
从法律角度看,这样的房屋买卖一般会被认定为无效。
既然买卖行为本身不合法,也就很难获得合法的房本。
总之,能否有房本关键取决于购房人的身份以及房屋本身是否合法等因素。

案情回顾:

小朱是本村集体经济组织成员,购买了本村小李符合规划和建房审批手续的房屋,申请办理房本;小胡是非本村集体经济组织成员,购买了小静在农村的房屋,也想办理房本,相关部门未予批准,小胡表示不满,争议焦点在于非本村成员能否办房本。

案情分析:

1、小朱作为本村集体经济组织成员,依法享有宅基地使用权,购买本村符合规定的房屋,按程序申请办理不动产权登记,确认房屋所有权,可获得合法有效的房本。
2、小胡是非本村集体经济组织成员,不具备宅基地使用资格,其购买农村房屋的行为违反法律法规强制性规定,买卖行为无效,所以无法获得合法房本。
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更新时间:2025/5/28 1:27:57