关于购房合同非本人签字是否有效的问题，需要依据不同情况进行具体判断：
一、有授权委托的情况
在这种情形下，购房合同是有效的。
当签字人得到本人明确的授权委托后签订购房合同，其行为代表了本人的意愿。
授权委托的形式多样，书面形式是较为常见和规范的一种，除书面形式外，其他能够证明授权关系存在的形式也被认可，例如通过电话录音、短信、聊天软件聊天记录等方式，清晰表明本人授权签字人签订购房合同的意思表示。
二、无授权委托的情况
1.事后追认：若本人在知晓合同签订情况后，对该合同予以追认，那么合同就具有法律效力。
2.不追认：本人不追认且签字人确实没有获得授权时，一般来说合同对本人不发生法律效力。
不过有一种特殊情况，即构成表见代理时合同有效。
也就是相对人有充分理由相信签字人有代理权，例如签字人持有本人的相关证件、以往一直代本人处理类似事务等。
总之，购房合同非本人签字是否有效不能简单判定，要结合具体情形，依据相关法律规定来确定。

案情回顾:

小朱欲购房，小李代其签了购房合同。小朱并未提前授权小李，事后小朱起初不认可该合同，开发商主张小李持有小朱证件，构成表见代理，合同应有效，双方就合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、在无授权委托且小朱不追认的情况下，一般合同对小朱不发生法律效力。但开发商主张构成表见代理，需看是否符合条件，如小李持有小朱相关证件等让开发商有充分理由相信其有代理权，若符合则合同有效。
2、若无法证明构成表见代理，小朱又不追认，合同通常无效；若小朱事后追认，那么该购房合同就具有法律效力。