问题 | 买楼房交定金两万不买了能退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当交付了两万定金后若决定不购买,要全额退回是较为困难的。
从法律层面来看,定金属于一种担保形式。 倘若交付定金的那一方未能履行事先约定的债务,那么他就没有权利要求对方返还定金;而接收定金的一方若不履行约定的债务,就应当按照规定双倍返还定金。 假如是购房者自身方面的原因而决定不购买了,这就属于违约行为,此时开发商有权利扣留定金并且不予退还。 然而,要是开发商存在欺诈行为,或者故意隐瞒重要事实等情况,从而致使合同无法继续履行等情形出现,那么购房者就可以要求开发商退还定金,甚至还可以要求开发商承担相应的违约责任。 所以,在面对这种定金相关的问题时,一定要具体情况具体分析。 需要仔细判断是哪一方的原因导致了合同无法得以履行。 如果是购房者自身的原因,那么可能定金就难以全额退回;但要是开发商方面存在问题,购房者则有权利争取自己的合法权益,要求退还定金或让开发商承担相应责任。 案情回顾: 小朱向开发商小李交付两万定金后决定不购买房屋,要求全额退回定金遭拒。争议点在于小朱能否要回定金,小朱称小李存在隐瞒重要事实行为,小李则称是小朱自身原因违约。 案情分析: 1、若小朱确因自身原因不购买房屋,按照法律规定,定金作为担保形式,小朱作为交付定金一方未能履行约定债务,小李有权扣留定金不予退还。 2、若小李存在欺诈或故意隐瞒重要事实等致使合同无法履行的情况,小朱则有权要求小李退还定金,还可要求其承担相应违约责任,具体需根据实际情况判定。 |
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