通常来讲，交了买房定金之后到底能不能退，得依据具体的情形来判别。
其一，如果是因为购房者自身的缘由而致使合同没有办法达成，那么一般来说定金是不可以退还的。
比如说购房者在签订合同的过程中突然变卦，或者是无法满足合同所规定的一些条件等，这种情况下定金就会被扣留。
其二，要是由于开发商方面的原因而导致合同无法达成，购房者就有权利要求开发商返还定金，并且还可以主张相应的赔偿。
比如开发商没有按照约定的时间交付房屋，或者是房屋存在质量问题等，这些情况都属于开发商的过错，购房者就可以理直气壮地要求退还定金并获得赔偿。
其三，倘若双方对合同条款产生了争议，并且经过协商也无法达成一致，那么定金的退还就需要根据争议的具体状况以及双方的过错程度来进行确定。
如果是开发商的过错导致争议，那么定金可能会退还；如果是购房者的过错，定金可能就不会退还。
总之，交了买房定金能否退还，关键取决于合同未能达成的原因以及双方的过错等因素。
所以，在签订定金合同之前，购房者一定要仔细地阅读合同条款，把双方的权利和义务都弄清楚，这样才能避免出现不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱欲购房，向开发商交了定金。后因小朱自身原因无法满足合同条件，开发商扣留定金，小朱不满；同时，小李购房时遇开发商逾期交房，小李要求退定金及赔偿；还有小静购房时与开发商就合同条款起争议协商无果，定金退还成问题。

案情分析:

1、小朱因自身缘由致合同无法达成，按规定定金一般不可退还，开发商扣留定金行为合法。
2、小李遇到开发商逾期交房，属于开发商过错，小李有权要求退还定金并主张相应赔偿。
3、小静与开发商就合同条款争议且协商不成，定金退还需根据争议状况及双方过错确定。