通常来讲，在买房过程中所签订的认购书是具备可退房条件的。
倘若认购书当中明确约定了退房的相关条款，并且实际情况符合这些条款的情形，像是开发商未能按照事先约定的时间交付房屋，又或者房屋的质量出现了极为严重的问题等，此时购房者就能够依据所约定的内容来申请退房。
要是认购书没有清晰地约定关于退房的事宜，那么购房者一般在以下这些情形下是可以要求退房的：其一，购房者与开发商双方经过友好协商，达成了一致意见；其二，开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重要信息，或者对购房者进行胁迫，致使购房者在违背自身真实意愿的情况下签订了认购书；其三，由于不可抗力等一些不能归责于双方的原因，导致合同无法继续履行下去。
当购房者决定要求退房时，一定要以书面的形式通知开发商，并且要妥善地保留好相关的证据，像通知函、购房合同等。
如果在协商过程中无法达成一致，购房者还可以通过法律途径来解决问题，以维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房认购书后，发现房屋存在严重质量问题，要求退房，但开发商以认购书未明确约定该情况可退房为由拒绝。小朱遂收集证据准备维权，争议点在于认购书未约定此情形能否退房。

案情分析:

1、虽认购书未明确约定房屋严重质量问题可退房，但依据相关法律及常理，此情况严重影响购房者权益，应允许退房。
2、小朱应书面通知开发商退房，并保留好房屋质量问题相关证据，如检测报告等。若协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。