1.首先，咱们得仔细去查看购房合同里那些关于交房期限以及延期之后所要承担的违约责任的相关约定。
这部分内容可是非常关键的，它直接关系到我们后续的维权行动。
2.要是合同里面有明确清晰的规定，那我们就可以给开发商发送一份书面的催告函。
在这份催告函里，要明确地要求开发商按照合同约定的时间来履行交房的义务，同时也要告知他们如果逾期不交房可能会面临的违约责任到底是啥。
这样做就是让开发商清楚地知道他们的行为后果，也为我们后续的维权打下坚实的基础。
3.假如开发商还是没有在合理的期限内完成交房，按照合同的约定，我们是有权利要求开发商支付违约金的。
违约金的计算方式一般是用已经交付的房款的一定比例，再乘以逾期的天数。
这样就能通过计算得出具体的违约金数额。
4.要是违约金不足以弥补因为延期交房而给我们带来的损失，那我们还可以要求开发商赔偿实际发生的损失，比如说我们在这段时间里需要额外支付的租房费用等等。
这些都是我们应得的补偿。
5.要是开发商的行为已经严重违约了，导致合同的目的根本无法实现了，那购房者就可以解除合同。
并且，还可以要求开发商返还已经支付的款项，同时也要让他们承担相应的损失。
在整个处理的过程当中，一定要注意保留好相关的证据，像是催告函、聊天记录等等这些东西，因为这些都是我们日后进行维权的重要依据。

案情回顾:

小朱购买房产后，开发商未按约交房。小朱查看购房合同中交房期限及延期违约责任约定后，发催告函要求交房并告知后果，但开发商仍未在合理期限交房，双方就违约金、赔偿损失及能否解除合同产生争议。

案情分析:

1、合同明确约定交房及违约责任时，小朱发催告函合理合法，能明确告知开发商义务及后果，为维权奠定基础。
2、开发商逾期未交房，小朱按合同约定要求支付违约金是正当权利，以交付房款比例乘逾期天数计算违约金符合约定。
3、违约金不足弥补损失时，小朱要求赔偿额外租房等实际损失合理。
4、开发商严重违约致合同目的无法实现，小朱有权解除合同并要求退款及赔偿损失。
5、小朱保留催告函、聊天记录等证据，有助于后续维权。