问题 | 房子是我名字爸爸出钱法律上是谁 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于房子登记在你名下但由爸爸出钱这种情况,要根据不同情形具体分析,以下为你详细阐述:
1.赠与情况: 当爸爸出钱买房,并且清楚明确地表示这是赠与给你的,同时房子也登记在你名下。 从法律层面来说,此时房屋的所有权就归属于你。 这种赠与行为一旦完成,在没有出现法定撤销情形时,是不能随意撤销的。 比如,常见的法定撤销情形包括严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。 所以,若不存在这些特殊情况,房屋就是你的个人财产。 2.借款购房情况: 要是爸爸出钱的时候,没有明确表明这是赠与行为,那么这种情况有可能被认定为借款。 在这种情形下,房屋的所有权依然归你。 不过,你和爸爸之间就形成了一种债权债务关系,你对爸爸负有偿还这笔借款的义务。 比如,后续爸爸可能会要求你按照一定的还款计划来归还这笔购房款。 3.暂代登记情况: 如果有充分的证据能够证明,爸爸出钱买房只是暂时将房子登记在你名下,实际上他是想要拥有房屋的所有权。 那么,从实际情况来看,房屋的所有权可能就归爸爸。 例如,有书面协议或者相关证人证言等能证实这一情况。 总之,具体的房屋归属要结合实际发生的情况以及相关的证据来综合判断。 案情回顾: 小朱的爸爸出钱买了房,登记在小朱名下。小朱和爸爸之间未明确购房款性质,后小朱爸爸要求小朱归还购房款,主张是借款,小朱则认为是赠与,双方对房屋所有权归属产生争议。 案情分析: 1、若小朱爸爸出钱时明确表示是赠与,且房屋登记在小朱名下,在无法定撤销情形(如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等)时,赠与行为完成,房屋归小朱。 2、若爸爸出钱时未明确是赠与,有可能被认定为借款,此时房屋所有权归小朱,但小朱对爸爸负有偿还借款义务。 3、若有充分证据(如书面协议、证人证言等)证明爸爸是暂代登记在小朱名下,实际想拥有所有权,那么房屋可能归爸爸。 |
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