一般而言，当购买了期房并且贷款已经下来之后，想要办理退房手续会比较复杂。
倘若因为开发商方面的原因，导致合同无法继续得以履行，像是房屋存在质量方面的问题等情况，此时购房者是可以要求退房的，不过同时也需要承担相应的违约责任，比如要退还已经支付的房款以及相应的利息等。
要是购房者是由于自身的原因而想要退房，那就必须要与开发商进行协商，这种情况下很可能也需要承担违约责任，其中就包含了违约金等费用，并且贷款的部分还得按照合同当中所约定的内容来进行处理。
需要特别留意的是，退房的整个流程涉及到众多的法律规定以及合同当中的约定条款，不同的具体情况其处理的方式也是不一样的。
所以，建议购房者首先要与开发商进行沟通和协商，把双方各自的权利以及义务都明确清楚。
如果双方无法协商达成一致意见，那么购房者就可以去寻求法律途径来解决问题，通过法律的手段来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买期房且贷款已下放后想退房。开发商交付的房屋存在严重质量问题，小朱要求退房，开发商却称小朱退房需承担违约责任，要退还房款及利息，双方就违约责任承担范围产生争议。

案情分析:

1、因开发商房屋质量问题致合同无法履行，小朱有权要求退房，这符合相关法律规定。
2、虽小朱退房需承担一定违约责任，但违约责任应合理界定，退还房款及利息等要求需符合法律和合同约定，不能过度加重小朱负担。