首先，你得认真地去查看购房合同里有关交房时间以及与之相关的违约责任的那部分约定内容。
这部分约定可是非常关键的，它直接关系到你能否按时拿到房子以及如果出现逾期情况该如何处理。
要是已经超过了合同中约定的交房时间，你就可以给开发商发送一封书面的催告函。
在这封催告函里，你要明确要求开发商在合理的期限内把房子交给你，同时也要告知他们如果逾期不交房需要承担的违约责任具体是怎样的。
这样做可以让开发商清楚地知道他们的义务和责任。
要是开发商依然没有按照约定交房，那你就可以依据合同的约定，向开发商要求支付逾期交房的违约金。
违约金的计算方式一般是按照已交房款的一定比例来计算的，并且是按日进行计算的。
这样就能让你得到应有的赔偿。
如果开发商的行为已经构成了根本违约，那你就有权解除合同。
在这种情况下，你不仅可以要求开发商返还你已经支付的购房款以及相应的利息，还可以要求他们赔偿你的损失。
这可是你的合法权益，一定要维护好。
要是你和开发商协商不成的话，你可以向房地产管理部门进行投诉。
当然，你也可以通过仲裁或者诉讼的方式来解决你们之间的纠纷。
在诉讼过程中，你需要准备好购房合同、催告函等相关的证据，这些证据可是很重要的，能帮助你更好地维护自己的权益。

案情回顾:

小朱购买房屋，开发商逾期未交房。小朱按合同催告后，开发商仍未交房，小朱要求支付违约金，开发商却拒绝支付，小朱认为开发商构成根本违约欲解除合同，双方协商不成，争议点在于开发商是否构成根本违约及应否支付违约金、退还房款等。

案情分析:

1、合同中关于交房时间及违约责任的约定是关键依据，若开发商逾期，小朱催告合理合法，开发商应按约定承担责任。
2、若逾期情况严重构成根本违约，小朱有权解除合同并要求返还购房款、利息及赔偿损失。
3、协商不成时，投诉、仲裁或诉讼都是解决途径，小朱应准备好相关证据以支撑诉求。