要是因为开发商方面的缘由而致使合同没有办法签订，那购房的人就可以要求把定金给退回来。
这时候，得提供出开发商违约的相关证据才行，像开发商开具的取消购房的通知这类东西。
比如说，开发商突然单方面决定取消购房协议，那购房人就可以拿着这个通知去要求退回定金。
要是购房人自身的原因导致合同没法签订，通常情况下定金是不会被退回的。
不过，购房人可以和开发商去协商一下，看看能不能争取让部分定金给退回来。
这里就需要有合理的协商理由，像突然遭遇了重大疾病这种不可抗力的因素，对购房的决策产生了影响，就可以以此为理由去和开发商协商。
当双方在定金退还的事情上出现争议的时候，首先可以通过双方协商的方式来解决。
要是协商没有成功的话，那就可以向房地产管理部门或者消费者协会去进行投诉。
另外，也可以向法院提起诉讼，让法院根据具体的情况来判定定金到底应不应该退回，以及退回的比例是多少。
比如在合同签订过程中，双方对定金的性质和退还条件有不同的理解，就可以通过诉讼来让法院给出一个公正的裁决。

案情回顾:

小朱欲购房并交了定金，后开发商突然单方面决定取消购房协议，小朱要求退定金，开发商拒绝。同时，小李因自身突发重大疾病无法签订购房合同，想退定金也遭拒。双方就定金退还产生争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况，开发商单方面取消购房协议属于违约，小朱若能提供如开发商开具的取消购房通知等违约证据，有权要求开发商退回定金。
2、小李因自身原因无法签订合同，一般定金不退，但突发重大疾病属于不可抗力影响购房决策，小李可据此与开发商协商争取退回部分定金。
3、若双方协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会投诉，或向法院提起诉讼，由法院判定定金是否退还及退还比例。