问题 | 买二手房交了2万定金不买了能退回吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当咱们去买二手房并且交了2万定金之后,如果又不想买了,那要想全额退回定金可就挺难的。
从法律层面来说,定金是带有担保性质的。 要是给付定金的那一方没有履行约定好的债务,那他就没资格去要求返还定金;而要是收受定金的那一方没履行约定的债务,就应当双倍返还定金哟。 要是因为购房者自身的原因而导致不购买房屋,像资金方面出现问题之类的情况,那卖方是有权利把定金没收掉的。 不过,如果是卖方的原因使得交易没办法继续进行,比如说房屋存在特别严重的质量问题之类的,这时候购房者就有权利要求返还定金,并且还可以让卖方承担违约责任。 所以,到底定金能不能退回,得根据具体的情况来判断。 要是双方在定金退还这件事情上没办法协商达成一致,那可以通过诉讼以及其他的法律途径来解决。 这样就能保障双方的合法权益,让事情有一个合理的解决办法。 案情回顾: 小朱欲购买小李的二手房,交付2万定金后又不想买了,要求小李退还定金,小李拒绝,双方产生争议。争议焦点在于小朱能否全额要回定金。 案情分析: 1、若小朱因自身原因,如资金问题等不想购买房屋,按照法律规定,给付定金方未履行约定债务,小朱无权要求小李返还定金,小李有权没收该定金。 2、若因小李原因,如房屋存在严重质量问题导致交易无法继续,小朱有权要求小李返还定金,且小李需承担违约责任。若双方协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。 |
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