首先，你得立刻和开发商展开沟通交流。
通过与他们的对话，搞清楚房屋烂尾的具体缘由，以及他们后续打算如何处理这一情况。
倘若开发商依然有继续开发的意愿，那么你就应当督促他们赶紧重新开始施工，让工程进度得以推进。
仔细查看自己的购房合同，这是非常关键的一步。
在合同中，明确会有关于房屋烂尾处理的相关约定，比如开发商需要承担的责任究竟有哪些，一旦出现违约情况他们应受到怎样的惩罚等。
你要认真研读合同条款，确保对自己的权益有清晰的了解。
要是开发商已经无法继续进行开发工作了，此时你可以联合其他业主一起，共同成立业主委员会。
大家齐心协力，与开发商进行协商谈判，探讨出切实可行的解决方案，比如申请退房，或者要求开发商给予延期交房的相应补偿等。
另外，你也可以向当地的房地产主管部门进行投诉。
将房屋烂尾的实际情况详细地反映给他们，希望能够得到政府部门的协助和监管。
政府部门拥有相应的权力和资源，能够对开发商起到一定的约束作用，促使问题得到妥善解决。
如果经过协商仍然没有结果，那么你还可以选择通过法律途径来解决问题。
比如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，对因为房屋烂尾而给你造成的损失进行赔偿等。
在整个处理过程中，一定要妥善保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及与开发商的所有沟通记录等。
这些证据将是你维护自身合法权益的重要依据，能够在后续的纠纷解决中发挥关键作用。

案情回顾:

小朱购买的房屋烂尾，与开发商沟通得知其暂无继续开发计划。小朱查看合同发现违约条款，但开发商不愿承担责任。小朱联合业主成立委员会协商退房或补偿无果，投诉主管部门效果不佳，小朱考虑起诉，争议点在于能否让开发商担责赔偿。

案情分析:

1、小朱与开发商沟通时，应明确要求其给出具体解决方案，若其拒绝承担责任，小朱可据此保留证据，证明开发商消极对待。
2、合同中的违约条款是关键，小朱需依据条款要求开发商担责，若开发商不认，合同可作为起诉依据。
3、成立业主委员会协商是合理维权途径，若开发商不配合，可凸显其过错。
4、向主管部门投诉后，若问题未解决，可侧面反映开发商缺乏约束。
5、起诉是最终手段，保存好证据能增加胜诉几率，要求赔偿损失合理合法。