当买房交了定金之后发现房屋漏水，到底能不能退定金，这得具体情况具体分析。
首先，如果房屋本身存在质量瑕疵，并且这种漏水情况严重到影响了房屋的正常使用。
同时，在购房合同里又没有明确规定这种情况下定金不能退还。
那么，购房者就可以依据《民法典》中的相关规定来争取退还定金。
因为《民法典》中提到，当由于不可抗力等不可归责于当事人的事由而导致合同无法履行时，定金是应当返还的。
所以，在这种房屋质量导致合同履行受阻的情况下，购房者有权利要求退还定金。
然而，如果购房合同中明确约定了，因为房屋质量问题导致合同无法履行时定金不予退还，又或者是购房者在明明知道房屋存在漏水问题的情况下，仍然签订了合同。
那么，定金很可能就无法退还了。
总之，能否退还定金需要综合考虑具体的合同约定以及实际的情况。
购房者在遇到这种问题时，应该仔细研究合同条款，收集相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱交定金买房后发现房屋漏水，要求退还定金遭拒，双方产生争议。争议焦点在于房屋漏水情况下定金能否退还，涉及房屋质量、合同约定等多方面因素。

案情分析:

1、若房屋漏水严重影响正常使用，且合同未明确此情况定金不退，依据《民法典》相关规定，小朱可争取退还定金，因房屋质量致合同履行受阻符合定金返还条件。
2、若合同约定因质量问题合同无法履行时定金不退，或小朱明知漏水仍签合同，那么小朱的定金很可能无法退还，需按合同约定执行。