1.倘若开发商将那些与房屋买卖紧密相关的重要事实给隐瞒了，像是房屋本身存在质量方面的问题，又或者是房屋的规划发生了变更等情况，这种情形很有可能就构成了欺诈行为。
房屋质量问题可能涉及到墙体裂缝、漏水、供暖或供电系统故障等，这些问题会直接影响到房屋的居住安全和舒适度。
规划变更则可能是小区的绿化面积减少、配套设施变更或者是房屋所在位置的规划用途改变等，这会对购房者日后的生活产生重大影响。
2.依据《民法典》的相关规定，当一方凭借欺诈的手段，致使对方在违背自身真实意愿的情况下实施了民事法律行为，那么受欺诈的一方是有权利请求人民法院或者仲裁机构来对该行为予以撤销的。
3.购房者可以凭借此为由向开发商提出解除合同（即退房）的要求，同时还可以要求开发商承担相应的违约责任，比如返还购房者已经支付的购房款，以及对购房者因开发商的欺诈行为而遭受的损失进行赔偿等。
购房款的返还应当按照合同约定的方式和比例进行，确保购房者的合法权益得到充分保障。
赔偿损失的范围则包括购房者因退房而产生的额外费用，如搬家费用、重新寻找房屋的费用等，以及因房屋质量问题或规划变更而导致的房屋价值贬损等。
4.然而，购房者必须要提供足够充分的证据来证明开发商确实存在隐瞒事实的行为，并且该行为对购房者作出购房决定产生了实质性的影响。
这些证据可以是开发商与购房者之间的沟通记录、相关文件的复印件、第三方的证明材料等，以确保证据的真实性和有效性。
5.如果购房者提供的证据不足，或者无法证明开发商存在欺诈行为，那么在申请退房时可能就会面临诸多困难，此时购房者需要谨慎处理相关事宜，权衡利弊后再做出决定。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，入住后发现房屋存在墙体裂缝、漏水等质量问题，且小区绿化面积大幅减少。小朱认为开发商隐瞒重要事实构成欺诈，要求退房并索赔，开发商却否认欺诈行为，双方产生争议。

案情分析:

1、若开发商隐瞒房屋质量及规划变更等重要事实，依据相关规定，可能构成欺诈行为，小朱有权请求撤销购房行为。
2、小朱可要求退房，让开发商返还购房款并赔偿损失，损失范围包括退房额外费用及房屋价值贬损等。
3、小朱需提供充分证据证明开发商欺诈且对其购房决定有实质影响，否则退房申请可能遇阻。