1.准备证据方面：仔细收集各类与购房相关的重要材料，像购房合同务必完整且清晰，其中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键条款。
付款凭证更是不可或缺，无论是银行转账记录、现金付款单据还是其他支付方式的相关证明，都要一一整理好，这些材料将有力地证明购房这一事实的存在。
2.确定管辖法院事宜：通常情况下，不动产所在地的法院拥有对购房纠纷案件的管辖权。
这是因为不动产与特定的地域紧密相连，在该地域的法院审理案件，更便于对不动产相关事宜进行深入了解和准确判断，能更好地保障当事人的合法权益。
3.起草起诉状环节：起诉状的起草需格外严谨，首先要明确清晰地提出诉讼请求，比如坚决要求开发商按照约定及时办理房产证，或者要求开发商根据合同规定支付相应的违约金等。
在阐述事实与理由时，要详细地叙述购房的整个过程，包括购房时间、付款情况、开发商的违约行为等，让法院能够全面了解案件的来龙去脉。
4.提交起诉材料阶段：将精心起草好的起诉状以及之前准备好的所有相关证据，一并提交给法院。
法院会对这些材料进行严格的立案审查，确保材料的完整性和真实性，符合法定的起诉条件后，才会正式立案进入后续的审理程序。
5.法院审理过程：法院会按照法定程序通知双方当事人参加庭审。
在庭审中，开发商可能会针对原告的诉求提出答辩意见，对原告所陈述的事实和理由进行辩解或反驳。
双方可以充分陈述自己的观点和证据，法庭也会进行细致的调查和质证。
6.作出判决阶段：法院会依据查明的事实和适用的法律作出公正的判决。
如果开发商确实存在违约行为，判决结果可能会要求开发商按照约定办理房产证，或者承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7.执行判决事宜：倘若开发商拒不履行法院的判决，权利人可依法向法院申请强制执行。
法院会采取一系列措施，如冻结开发商的财产、拍卖其房产等，以确保判决能够得到切实执行，保障当事人的合法权益最终得以实现。
需要强调的是，起诉是一个较为复杂的法律程序，其中涉及到诸多法律专业知识和操作细节。
因此，在决定起诉之前，建议当事人务必咨询专业的律师。
律师能够根据具体情况提供专业的法律意见和指导，帮助当事人理清思路、准备材料、应对诉讼过程中的各种问题，从而最大程度地保护当事人的自身权益。

案情回顾:

小朱购买房产后，开发商未按约办理房产证，小朱决定起诉。争议点在于开发商辩称已尽力办理，是政策原因导致延误。小朱准备好合同、付款凭证等证据，向不动产所在地法院起诉，经历立案、庭审等程序后等待判决。

案情分析:

1、小朱准备的购房合同、付款凭证等证据，能有力证明购房事实及自身履行义务情况，为其诉求提供事实支撑。
2、选择不动产所在地法院起诉符合法律规定，便于法院了解和判断不动产相关事宜，保障小朱诉讼权利。
3、起诉状明确诉讼请求和事实理由，使法院能清晰了解案件情况，利于公正审理。
4、法院严格立案审查，确保诉讼程序合法合规。
5、庭审中双方充分陈述和质证，有助于法院查明事实。
6、若开发商违约，法院判决其承担责任合法合理。
7、若开发商不履行判决，小朱申请强制执行可保障自身权益。