一般而言，当购房合同已经签署，但贷款却无法获批下来时，是具备退房条件的。
从法律层面来分析，这属于那种由于并非由双方当事人自身原因所导致的，使得合同原本的目的无法得以实现的状况。
购房者有权利依据《民法典》里关于合同解除的相关规定，向开发商发送解除合同的正式通知。
不过呢，具体到是否真的能够退房，以及退房所需要遵循的程序和应当承担的责任等方面的问题，那就得依据购房合同的具体条款以及所在地区的房地产政策等因素来进行确切的判定。
比如说，在合同里面或许明确规定了在贷款未能获批时的违约责任等相关内容。
总之，购房者务必认真仔细地研读购房合同当中的相关条款。
要是对于退房这件事情存在任何疑问或者困惑，那么就应当及时地向专业的律师进行咨询，通过这样的方式来更好地维护自身的合法权益，避免因为对相关规定的不了解而导致自身利益受到不必要的损害。

案情回顾:

小朱与开发商签署购房合同后，贷款却无法获批，小朱想退房，但开发商以合同未约定此情况可退房为由拒绝，双方就小朱是否具备退房条件产生争议。

案情分析:

1、小朱贷款无法获批，若非双方当事人自身原因导致合同目的无法实现，依据《民法典》合同解除相关规定，小朱有权向开发商发解除合同通知。
2、但能否退房、退房程序及责任承担等，需依据购房合同具体条款和当地房地产政策判定，若合同有相关违约责任规定，应按规定执行。