通常来讲，当通过贷款购买的房子满足特定条件时，是可以办理退房手续的。
在开发商方面，如果是由于开发商的原因而致使合同无法继续履行，像房屋存在质量问题这类情况，购房者有权利要求退房，同时也可以解除贷款合同，并且无需承担任何违约责任。
这是因为责任在开发商一方，购房者只是维护自身的合法权益。
然而，要是因为购房者自身的原因，比如无法获得贷款审批等情况，一般就需要承担违约责任了。
至于是否能够退房，这得依据购房合同中的约定来进行判断。
所以，购房者务必仔细阅读购房合同中关于退房以及违约责任的相关条款，清楚地了解自己的权利和义务。
倘若双方在退房事宜上无法达成一致，那么就可以通过法律途径来解决。
最终，法院会根据具体的情况来判定是否允许退房以及责任该由谁来承担。
这样可以保障双方的合法权益，避免出现不必要的纠纷和损失。

案情回顾:

小朱贷款买房后，发现房屋存在严重质量问题，要求退房并解除贷款合同，开发商却以各种理由拒绝。而小李因自身贷款审批未通过想退房，开发商也不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因是开发商房屋质量问题致使合同无法履行，小朱有权要求退房、解除贷款合同且无需担责，开发商拒绝退房的行为不合理。
2、小李因自身原因无法获贷款审批，若合同约定此种情况可退房，那开发商应同意；若约定不可退房，小李退房需担违约责任，开发商拒绝有合同依据。