通常来讲，关于因贷款无法获批而需退房所产生的违约金，在购房合同里是有明确规定的。
倘若合同里没有相关约定，一般会依照已付款项的某个比例来进行计算，这个比例大概在5%到20%之间，并且具体的比例得依据合同条款以及实际的情形来最终确定。
要是开发商出现了过错，像是隐瞒房屋的真实情况等，从而致使贷款无法获批，那么购房者就可以要求开发商承担违约责任，此时的违约金或许会适当降低。
然而，要是因为购房者自身的原因导致贷款无法获批，那么违约金可能就会比较高。
总之，违约金的具体数额应该按照合同的约定以及实际的情况来进行确定。
购房者在购房的过程中，一定要仔细认真地阅读购房合同里的相关条款，清楚了解关于贷款以及违约金等方面的规定，这样才能更好地维护自己的合法权益，避免在后续出现不必要的纠纷和麻烦。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，签订购房合同后申请贷款却未获批，小朱要求退房并涉及违约金问题。争议点在于合同未明确贷款无法获批退房违约金条款，且双方对贷款未获批原因各执一词，小朱认为开发商有隐瞒情况，开发商认为是小朱自身原因。

案情分析:

1、若合同没有相关约定，违约金应按已付款项一定比例计算，比例在5%20%之间，具体要依据合同条款和实际情况确定。
2、若开发商存在隐瞒房屋真实情况等过错致使贷款未获批，小朱可要求开发商承担违约责任，违约金可能适当降低；若因小朱自身原因导致贷款未获批，违约金可能较高。