一般而言，房屋的产权通常归出资者所有。
出资人凭借自身的资金去购置房屋，倘若不存在其他特别的约定，那么房屋的所有权自然而然就归出资者。
从我国的物权法以及其他相关法律层面来看，对于不动产的所有权是以登记作为依据的。
当出资人顺利完成房屋的购买行为并且办理了产权登记手续，其名字被登记在产权证书之上时，依据法律，他就依法拥有了该房屋的所有权。
然而，要是出现了特殊的情况，比如说出资人在出资的时候与其他人有着明确的约定，表明房屋的产权归属并非是自己，而是另有其人；又或者在房屋的购买过程当中，存在着欺诈、胁迫等违法的情形，从而导致了产权的认定出现了争议，那么这就需要根据具体的实际情况进行细致的分析和准确的判断。
总而言之，通常情况下房屋的产权是归出资人所有的，但要确切地确定产权归属，还得结合具体的实际状况来综合考量。

案情回顾:

小朱出资购买了一套房屋并办理了产权登记。但小朱曾与小李有过特殊约定，小朱表示房子产权归小李。后双方就房屋产权产生争议，小朱认为自己是出资人应拥有产权，小李则认为按约定房子应归自己。

案情分析:

1、按照一般规定，小朱作为出资人且办理了产权登记，似乎应拥有产权。
2、但小朱与小李的特殊约定存在，若此约定合法有效，根据约定房屋产权应归小李。这就需要进一步审查约定的合法性等情况，来准确判定房屋产权归属。